Si vas a vender o alquilar tu propiedad en Madrid, es muy probable que estés obligado a disponer del certificado de eficiencia energética y de la etiqueta de eficiencia energética
En este artículo te contamos qué es el certificado de eficiencia energética, qué es la etiqueta de eficiencia energética, y los pasos que tienes que seguir para su obtención.
Cualquier propiedad para uso por personas necesita ser aclimatada. El certificado de eficiencia energética es un informe realizado por un profesional autorizado, en el que se valora el consumo de energía y el CO2 que emite un inmueble. Se calcula en condiciones de uso y habitabilidad normales.
Cuanto menor sea el consumo de energía, más renovable sea, y menos contamine el inmueble, mejor calificación tendrá.
¿Qué se tiene en cuenta?
Para realizar el análisis de estos parámetros, el profesional en cuestión se desplaza a la propiedad y valora los factores que afectan al acondicionamiento interior del inmueble.
- Zona climática (Provincia y Población).
- Orientación geográfica.
- Superficie y altura.
- Antigüedad.
- Reformas realizadas.
- Superficie de fachada.
- Tipos de energía utilizadas para la calefacción y el agua caliente sanitaria.
- Materiales utilizados en la construcción
- Ventanas.
- Equipos de refrigeración.
- Iluminación.
- Ventilación.
En función del resultado del análisis, se otorga una calificación energética a la vivienda, a través de unos códigos que van de la A a la G. La A se asigna a las propiedades más eficientes y la G a las menos.
En el certificado también se deben incluir recomendaciones para mejorar el ahorro de energía y por tanto, la reducción de emisiones de CO2.
Los certificadores autorizados cobran unos honorarios por la realización del informe, por lo que te recomendamos que selecciones a un profesional de confianza y pidas tanto presupuesto previo, como factura.
El certificado se tiene que presentar en la Comunidad de Madrid para su registro. El propietario es el responsable, aunque el trámite lo hace el certificador vía telemática.
En un par de días, la Comunidad de Madrid emite la etiqueta de eficiencia energética, que es otro documento que hay que presentar al posible comprador o inquilino, y que debe constar en la publicidad del inmueble. También es responsabilidad del propietario disponer de la etiqueta.
La validez del certificado de eficiencia energética es de 10 años, y es el propietario el responsable de su renovación.
¿Por qué la Comunidad de Madrid requiere el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética viene impuesto desde Europa, y el objetivo es, por un lado, tener un registro de la calidad energética del parque de inmuebles en España, y por otro, identificar las mejoras para reducir su consumo energético. De esta forma, se pretende conseguir que a futuro todas las construcciones sean lo más eficientes posibles. A día de hoy es un documento meramente informativo.
¿Dónde puedo encontrar un certificador autorizado?
Hay diversos colegios de profesionales, donde puedes consultar listados de colegiados autorizados como certificadores. En este artículo te dejamos el vínculo al listado del colegio de aparejadores de Madrid.
¿El certificado de eficiencia energética aplica a cualquier tipo de propiedad?
Los edificios que deben disponer del certificado de eficiencia energética son:
- Edificaciones de nueva construcción.
- Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, excepto si disponen de otro certificado energético en vigor.
- Inmuebles o partes de ellos donde una autoridad pública ocupe una superficie útil total de más de 250 m2 y que sirvan para atender habitualmente al público.
Qué edificios quedan excluidos:
- Edificios y monumentos protegidos por su valor arquitectónico o histórico o por formar parte de un entorno protegido.
- Inmuebles o partes de estos utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
- Construcciones provisionales con un plazo previsto de uso igual o inferior a dos años.
- Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de ellos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
- Edificios o partes de edificios aislados que tengan una superficie útil de menos de 50 m2.
- Los que se compren para reformas importantes o demolición.
- Edificios existentes de viviendas o partes de estos, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, u otra duración limitada con un consumo estimado de energía de menos del 25% de lo que sería un uso normal durante el año, siempre que el propietario lo haga constar en una declaración responsable.
Si quieres vender o alquilar tu casa, y quieres que un profesional inmobiliario se encargue de gestionarte el Certificado de Eficiencia energética, ponte en contacto con uno de nuestros agentes de RE/MAX Calidade. Pincha aquí para si quieres ver nuestros servicios https://remaxcalidade.com/servicios