El alquiler de nuestra nuestra propiedad con todas las garantías posibles y sin asumir riesgos innecesarios, pasa por asegurarnos de la solvencia del futuro inquilino.
Esta recomendación es especialmente importante en tiempos de COVID, puesto que ha aumentado la tasa de paro y los ERTES totales o parciales, y muchos autónomos están teniendo problemas para continuar con sus negocios.
La información y documentación que nos permite conocer la situación económica del inquilino es la siguiente:
- Contrato de trabajo.
- Tres últimas nóminas.
- Última declaración de la renta.
- Comprobar si está afectado por un ERTE.
- Revisión de deudas a través de la Central de Información de Riesgo del Banco de España.
- Consulta de fichero de morosos.
- En el caso de autónomos, tenemos que solicitar las declaraciones fiscales, como IRPF e IVA.
Para paliar los posibles riesgos, debes solicitar un mes de fianza al inquilino, por ley.
También puedes añadir alguna garantía adicional, que legalmente no podrá superar las dos mensualidades. Esto muy probablemente no palíe suficientemente los gastos en los que puede incurrir un propietario, si se produjeran impagos o desperfectos en la propiedad.
Otra opción es indicar al inquilino que también debe firmar la operación alguna persona solvente, como fiador solidario.
En la nueva normalidad que vivimos por el COVID 19, en muchos contratos se están incluyendo anexos, donde quedan recogidas las condiciones que se pactan entre el inquilino y el propietario, en el caso de que se produzca un nuevo estado de alarma o un confinamiento. Es lo que se está viniendo en llamar “Clausulas COVID”.
Por ejemplo, se puede acordar una bajada de las mensualidades durante un periodo de 2 o 3 meses, siempre y cuanto el inquilino vea mermados considerablemente sus ingresos, y luego prorratear el pago del importe pendiente. En el caso de estudiantes que tuvieran que volver a sus hogares por futuros confinamientos, se podría pactar rescindir el contrato sin penalización, para que el propietario recupere la posesión de manera inmediata. También se puede acordar la reducción de la cuota del alquiler, a cambio de que el estudiante siga con el contrato hasta final de curso.
En todos los casos, se trata de conciliar los intereses de los inquilinos con los de los propietarios, y que los acuerdos queden por escrito.
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Fuente: Idealista https://bit.ly/2FtxzJB